2019年度浙江省房地产交易、汽车买卖、物业管理行业典型不公平合同格式条款(5)
时间:2019-09-12 21:13 来源:网络整理 作者:bosi 点击:次
《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持。 物业服务企业收取业主的车位费，应尽法定或约定的合理管理义务。该条款约定，物业服务企业对于物业管理区域内发生的车辆毁损灭失、财物被盗等财产损失或人身伤亡事件不承担任何合理责任，显然是物业服务企业免除了自身责任和法定义务。 格式条款20：物业综合服务费不包括景观水系等共用能耗费用，景观水系运行的水、电费按实际耗费进行分摊。 点评意见：此条款属于涉嫌物业服务企业免除自身责任、加重业主责任的不公平条款。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持。物业管理区域内绿化养护、园林水池喷泉等装饰水、电费用，均应在物业管理服务费中列支、不得向住户分摊。该条款的约定，免除了物业服务企业的自身责任，加重了业主的责任。（鲁利军） (责任编辑：admin) |