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　　10月9日，位于青浦区诸陆西路966号的万科天空之城开启认筹，售楼处现场集聚了不少人气，样板间也时常有两三组顾客同时参观，不时传来“祝贺顾客认筹成功”的庆贺声。

　　置业顾问向记者介绍，此次三期有417套房源，主要为75平方米和102平方米两种户型。一期政府备案价曾达到7万多元/平方米，但因为政府限价，目前均价为5.8万元/平方米。9日开始进行一周时间的20万元“大筹”，16日结束后开始5万元“小筹”，参与“大筹”的可以优先选房。“项目还是比较火的，一个上午我已经签了2组认筹了。”

　　与万科天空之城项目的销售火爆相对，上海市房地产交易中心数据显示，位于嘉定区博园路6666弄的万科西郊都会开盘一个月，截至10月16日，该项目303套住宅仅售出66套，去化率仅为20.18%。

　　近日，记者现场走访了万科西郊都会，发现售楼处只有三、四组顾客在看房，与万科天空之城相比冷清许多。在样板间，置业顾问告诉记者，主要房源是79~117平方米的精装修小高层，将在2021年交付。“目前房源主要集中在中上层，可选择空间也是不错的。”

　　对于去化问题，该置业顾问表示：“业主在签署认购后，可能会因为种种原因首付款难以短期到位，我们一般会根据实际情况给一个付款期限，实际卖出的房子肯定比网上数据多。”

　　销售冷清的不仅是万科西郊都会，位于普陀区静宁路100号的中海臻如府亦非常冷清。10月8日下午，记者现场走访大约一小时，期间整个售楼处只来了一位顾客。记者了解到，9月13日，该项目拿地7个月后就首开，均价9.5万元/平方米，352套房源获得171组有效意向认购客户，认筹率约48.6%。

　　上海市房地产交易中心数据显示，截至10月16日，中海臻如府第一批住宅售出126套，去化率仅约为35.80%；第二批548套住宅于9月27日开盘，至今仅售出一套。但9月15日，该项目官微却宣称“首开劲销近八成”。

　　对此，中海地产公关部相关负责人表示，业主首付款交付往往需要时间，签署销售合同还有不少程序，走完后才会到和房管局备案。“政府公开的数据有时还会延迟，我们的销售是不会进行虚假宣传的。”

　　房贷新规实施

　　除了楼市基本面的变化，进入10月以来，房贷新规的开始实施也成为市场关注的重点。

　　今年8月底，央行宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。此前，全国银行间同业中心公布了最新LPR，5年期以上LPR为4.85%。

　　李倩(化名)的丈夫在一家世界500强国际投资公司工作，夫妻俩已经在上海工作、生活了七年。今年4月份起，负责“主内”的她开始物色夫妻俩的首套房。

　　“丈夫工作忙出差多，我负责挑房子，政策上的事情都是他研究，”李倩表示，“看到政策，我以为上海房贷利率会涨，但他研究后和我说影响不大。”

　　连日来，记者也采访了多名项目置业顾问和中介，大多均表示新的房贷利率计算方式对上海影响不大，“我们现在帮顾客计算房贷，基本就直接使用原先的利率，粗略估计每个月房贷与新算法最多上下几十元。”

　　10月8日，有接近央行人士透露，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点即4.85%，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点即5.45%。

　　融360大数据研究院数据显示，上海地区除个别银行仍按照贷款基准利率4.90%来进行报价，其他银行在挂钩LPR以后，大部分银行首套房水平暂时低于新政要求的全国下限4.85%。