时尚汽车_汽车生活移动版

　　当前，房地产大建设阶段尾声渐近，行业发展转向中高速、高质量发展阶段。业内统计数据显示，2017年城镇住宅存量267亿平方米，套户比达到1.07，住房短缺基本缓解。此前的2013年，全国商品住宅新开工出现峰值，此前的2011年土地购置面积也出现峰值。北京等5个城市率先迈入存量房市场。

　　2018年中央经济工作会议指出，“我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期”，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导”。在“房住不炒”、“不断满足人民日益增长的美好生活需要”等理念不断强化的背景下，房地产业正在快速转入高质量发展阶段，房地产企业应顺应行业转型升级大势，追求更有质量的增长，实现均衡稳健创新发展。

　　来自中国指数研究院的统计数据显示，截至2018年底，房地产行业百强企业积极进行规模化扩张，通过精准把握市场需求，销售再创佳绩，销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%，增长率分别高于同期全国增幅21.0、30.7个百分点。从增速看，百强企业销售额、销售面积增速较上年分别增长1.1、10.7个百分点，规模优势进一步扩大。

　　值得一提的是，近年来房地产行业规模增速放缓，各地限价、限购等政策频出，调控力度不断加大，房企“拿地便挣钱”的传统模式被颠覆，规模和利润持续上涨面临诸多挑战。同时，行业头部力量加速强化，房企间的竞争白热化日益突出。

　　业内认为，我国房地产行业在经过近20年的快速发展后逐步趋稳，发展模式也由传统的粗放型开发逐步走向精细化产品打造。未来，企业需要通过精准把握市场需求，着眼于“美好生活”建设，围绕客户需求，从文化、科技、健康等方面入手，提高产品附加值，提升产品品质，以差异化的产品优势抢占市场份额。

　　最终目标：从居住场所到追求美好体验 

　　伴随国民经济水平的稳步提升和城镇化的不断深入，人民美好生活需求不断增加，我国整体迈向满足人民美好生活的新征程。房地产行业从增量开发到存量经营的过程中，国家层面和各级政府不断颁布和落实“楼盘精装化”政策，住宅不再仅是人们的居住空间场所，更是美好生活的载体，人民居住体验升级的需求空前高涨。

　　随着人工智能、5G智联和物联网等技术的不断突破，智能家居、智慧社区和智能建筑频频应用到房地产开发中，掀起了一股房企产品智能化发展热潮。据不完全统计，目前房地产百强企业当中，超过半数已经开始布局或者全面落地智能化住宅项目。

　　9月2日，在第十一届中国房地产科学发展论坛上，中国房地产业协会会长冯俊表示，改革开放以来，房地产业的发展，为群众居住条件的改善，为城市面貌的改变，为生产要素市场的完善，为经济的持续增长，均发挥了重要作用。

　　冯俊表示，以住宅为主要产品的房地产业在发展过程中，内在根本动力是人民群众改善居住条件的迫切需要；过去，房地产业的发展解决了人民群众住房极度短缺问题；今后，房地产业的发展是为了人民群众居住得更舒适、更幸福。

　　绿地控股集团有限公司董事长、总裁张玉良表示，新一轮科技革命和产业变革浪潮方兴未艾，特别是以5G、大数据、人工智能为代表的全新科技正在向房地产行业渗透。他认为，房地产行业未来发展需要科技赋能。“在城镇化快速运行下，房地产行业享受了高增长的能力，改革之初，我国城镇化率不足19%，人均住房面积不足7平方米，商品房市场一片空白。到去年底城镇化率接近了59%，人均的住房面积超过了40平方米，商品房的市场总量超过了15万亿元。”

　　“科技创新将成为房地产行业重要应用场景，从智能家居到智慧社区，再到智慧城市，甚至房地产上下游产业，都将成为重度应有平台。”张玉良表示，未来，房地产将与科技深度融合，房地产为科技提供应用场景，科技为房地产增加新的内涵和附加值，乃至于生命力。在此基础上，智能互联网将是房地产的重要方向，是未来的大趋势。