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房地产进入存量时代，国内的开发商们都在纷纷探索商业模式的创新，但商业的创新不仅是形式上的噱头。随着强大的品牌越来越强大，实体商店也越做越大，零售商、品牌和购物中心之间的关系也得到了重新平衡。在未来十年里，零售业将发展成为一个整体的分销和流通的服务生态系统。

Showfields全世界最有趣的店铺

项目地址：纽约市邦德街11号

项目面积：约1366㎡

项目特色：混合功能空间，精简线上品牌走向线下

业态布局：

一二层：可变性店铺展示空间

三层：时尚展示空间

四层：阁楼&屋顶花园

Showfields，虽然仅有约1400方的体量，但却同时涵盖了精品商业、艺术展览、公寓等多种业态，每一种都是浓缩的纽约精华。

全新商业模式：按月租赁

作为全球首家融合快闪的线上互联网品牌集合店，Showfields开创了一种全新的商业模式——它为线上的品牌提供按月租赁的服务。

根据已公布的数据显示，在此租赁100-200平方英尺（9-18㎡）的店铺，需要支付6000-20000美元/每月（约合人民币4-13万）的租金。租金虽然看似不低，但实际上还包括了店铺的装修费用。付钱之后，品牌不必再费心管后续的装修等一应事宜，因为showfields会派出经过专门训练的“品牌专家”来对品牌进行专属服务，“品牌专家”全程负责顾客招待，并在深入了解品牌后为其提供相应的装修方案。

较低的价格、灵活的租期、一站式的装修服务等模式降低了线上互联网品牌开设实体店的准入门槛，同时也使Showfields自身获得源源不断的新鲜血液，让顾客对这里保持长久的热度。

全新空间设计：楼层的N种打开方式

“按月租赁”听起来似乎是创意满分的IDEA，但却必须提前考虑到空间的设计。要怎样的空间才能匹配这种短频快的“月租式”商业，Showfields也给出了值得借鉴的经验。

在一层，白色墙壁形成一个锯齿形画廊，沿途移步换景， 激起顾客的好奇心往前探索。白净的围墙在恰当的位置连接商铺，每个开口勾勒出里面缤纷各异的世界。

墙壁隔断不仅可以作为各个沉浸式店铺之间的视觉缓冲，还可以将所有视听设备和管线封装其中，避免凌乱。运用灵活的网格设计，每个品牌都可通过拼合货架、挂柜和面板组件来量身定制独一无二的店铺。这种模块化定制模式，通过简单的组合便能产生不一样的尺度与质感，让整体空间有条理之外也能处处带来惊喜。

二层与一层共用相同的布局，三层致力于展示时尚，选用了平行墙布局，使对齐的开口自然形成走廊，并在走廊尽头设置一个螺旋滑梯通往下层，增加空间趣味性。这一层也可以用来举办时装表演，模特在完成展示后可以从滑梯通道退场。

Showfields的四层是一个带有屋顶花园的阁楼。开放式的厨房、长餐桌和起居室，是共享式的社区公共空间，为私人活动提供了多种可能。

在这个设计方案中，可变的组装让每个进驻的品牌都可以通过拼合货架、挂柜和面板来量身定制独属于自己的店铺，让整体空间在条理之余还有了更多的惊喜。

像Showfields这样的混合项目给予我们一个去深思实体店铺中各种社交体验的可能性。在这新零售的世界里，那些有意义的购物体验绝不仅止于挑选、支付、离开这几个步骤；而更意味着是一个结交新友，畅谈互动，探索事物和发现自我的过程。

高效的运营法则

“全世界最有趣的店铺”当然不能只是一个精妙的创想和昙花一现的璀璨，后期如何进行长效的运营，也是我们需要重点借鉴的内容。而从Showfields的成功之中，我们可以总结出四大运营法则，以供借鉴。

一：放大互联网品牌的引流效应

Showfields集中了25家线上品牌店，凭借着艺术化的装修使自己具备了时尚地标的物理条件。同时利用线上品牌的网络效应来形成高效传播，不断吸引新的消费者到访。在Showfields的模式之下，任何一家品牌在线上的引爆，同时也在为其它店铺导流，甚至可以形成一种多品牌的联合造势，以此来不断强化品牌的网络引流效应。

二：重新审视综合体与品牌商的共生关系

Showfields用灵活的月租模式和三层免费的展示空间来扶持互联网品牌，互联网也以强大的线上引流能力来反哺Showfields，这样的共生关系，正是综合体和品牌商之间的理想状态。

三：平衡长短期租户的比例